竞价公告

广东华禹工程咨询有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市顺德区龙江镇涌口股份合作经济社（以下简称：权属单位）委托，现就龙江镇东涌社区居民委员会富华路23号（富邦物流园和城际物运宝智慧物流园）租赁采用竞价方式进行竞投，欢迎合格的竞投人前来报价。

一、项目编号：GDHY-20210203

二、建筑物内容、数量及要求：  

特别说明：

（1）租赁使用期限：10年，从2021年5月1日起至2031年4月30日止。

（2）标底价：起步价17元/m2，竞标人每次举牌增加0.2元/m2。

（3）龙江镇东涌社区居民委员会富华路23号（富邦物流园和城际物运宝智慧物流园）的概况：根据佛山市博顺资产房地产土地评估价有限公司的人员实地勘察，物流园基本为两种建筑，分别为厂房及综合楼，综合楼面积为3879.70平方米,厂房面积为27130.43平方米 (包含通道借墙锌棚建筑)，扣除建筑建基面积后的空地面积为4891.71m2(扣除通道借墙锌棚建筑下的占用面积)。租赁仅为物流园建、构筑物及设备设施使用权。因本次租赁的场地有部分租赁期限没有到期，竞得人需从2021年5月1日起对原有未到期租户进行收租，原承租物业租金按照之前签订的租赁合同规定的期限及金额收取，合同到期后竞得人可跟原承租人进行协商后期的租赁事宜。具体未到期的租赁明细如下：

序号	承租物业名称	承租物业面积（平方米）	租期	租金（月/元）
1	富邦物流园公寓楼3号铺	100	2020年5月1日至2021年4月30日	4680
2	富邦物流园综合楼四至八层楼号铺	2300	2019年5月1日至2022年4月30日	43560
3	包括园区内铺位、综合楼1楼招商办公室、2-3楼、通道、空置场地及有关配套道路等，但不包括综合楼4-8层和饭堂、超市、原沙县小食。		2019年8月1日至2022年11月30日	1）2020年12月1日至2021年11月30日每月租金486000元 2）2021年12月1日至2022年11月30日每月租金524880元
4	富邦物流园综合楼第一层吧2号铺	160	2019年10月1日至2024年9月30日	1）2019年10月1日至2022年4月30日每月租金5000元。 2）2022年5月1日至2024年9月30日每月租金5500元
5	B座车间后面空地	1000	2019年8月1日至2022年11月30日	免费使用

注：富邦物流园综合楼四至八层楼号铺的设备、空调设备、热水器为原租户所有，到期后（2022年4月30日）原租户可自行处理。

（4）出租物业租金：租金每3年在原来租金的基础上递增5%，即第1-3年为【竞得价×31010.13×12】；即第4-6年为【竞得价×31010.13×12×（1+5%）】，第7-9年为【竞得价×31010.13×12×（1+5%）×（1+5%）】，第10年为【竞得价×31010.13×12×（1+5%）×（1+5%）×（1+5%）】。

（5）租赁的物流园建、构筑物及设备设施只限用作仓储、物流用途。在未经出租方书面同意下，承租方不得改变本协议约定的使用用途。

（6）签订合同前中标方需返还原有设备购置费4980962元，运营期建设费用及运营期费用全部由乙方自行负责。此费用不包含在竞投报价中，竞投人在报价时综合考虑。租赁期满后附属设施、配电设备必须完好并正常可运作状态下，承租人无偿（出租人不作任何补偿）移交给龙江镇涌口股份合作经济社。

（7）上述租金为不含税租金，承租运营期间产生的各项税金、水费、电费、垃圾处理费、物业管理费（如有）等其他一切费用全部乙方自行承担。

（8）竞得人每一年（同租金期限相同时间）需为竞得使用权的物业购买2000万元的财产保险，保险费用由竞得人承担。

（9）缴纳租金时间：第一年（时间从2021年5月1日起到2022年4月30日止）租金需在2021年5月31号前缴纳，从2022年起在每年的4月30日前缴纳下一租赁年度（下一租赁年度是指当年5月1日起到下一年4月30日止）的租金，同时需提交与租金期限相同时间的物业保险凭证。

三、竞投人资格要求及报名时须提交以下资料：

    1、竞投人应具有独立法人资格并依法取得效期的营业执照或其他组织和个人（法律法规另有规定者除外）均可报名参加。其中以个人名义参加竞投的，必须年满18周岁且具有完全独立民事能力的中国公民。

竞投人如为企业或其他组织报名时须提供有效的机构《工商营业执照》或其他组织单位登记证书副本复印件和授权委托书及报名代表的身份证复印件并加盖公章。如为个人报名的需提供个人亲笔签名的身份证复印件。

2、竞投人必须在开元官网入口(中国)深圳有限公司登记并领取本项目竞价文件。

备注：招标代理机构对竞投人提交的报名资料核对，不代表其投标资格的确认。竞投人的投标资格最终以权属单位根据其投标文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。

3.资格审查办法和定标办法

    本项目采用现场同步资格告知性审查，定标办法采用：价高者得定标法。

  现场告知性审查，是指以竞投人提交的资料为依据，以诚实信用为原则，权属单位在现场仅对竞投人提交的资料进行形式性审查，并将相关信息予以公示接受社会监督。

四、竞价公告和领取竞价文件时间、地址：

1.领取竞价文件时间：2021年3月30日起至2021年4月6日期间（每日8:30-12:00，14:00-17:30，法定节假日除外）；

2.领取竞价文件地址：顺德区大良南国东路宝翠花园36号铺。

3.竞价文件售价每份人民币500元，售后不退。

五、投标截止时间、开标时间及地点：

竞投会议签到时间：2021年 4 月 7 日14：00 -15: 30（北京时间）

 竞投会议开始时间：2021年 4 月 7 日 15: 30 （北京时间）

竞投会议地点：佛山市顺德区龙江镇文华路文化中心二期大楼四层开标 一室

六、竞投人办理竞投会议签到时必须提供以下资料：

（1）提供银行出具的投标保证金特种转账凭证（业务回单）原件；

（2）已填写完整的《竞投报价表》原件；

（3）个人竞投的，提供有效的身份证原件核对；

（4）单位竞投的，如由法定代表人出席竞投会议，则提供有效的法定代表人身份证原件核对；如由受委托人参加竞投的，须提供法定代表人委托证明书（应有法定代表人签名和单位公章）及受委托人的有效身份证复印件（提供原件核对）。

竞投人未能按时办理竞投会议签到手续并提供相关资料的，视作自动弃权，出租方有权不予退还其提交的投标保证金。

    身份验证方式：第二代身份证，不接受临时身份证等其它证件进行身份验证。

七.发布公告的媒介

本次竞价公告在龙江镇政务网（http://www.shunde.gov.cn/longjiang/）上发布。

八.其他

1、与权属单位存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位和个人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。国务院国有资产监督管理机构直接监管的中央企业均不属于本条规定的“单位”，其一级子公司可以在本工程中同时进行投标；控股是指股份占股份有限公司股本总额的50%以上；管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理的关系。

2、凡缴交投标保证金的竞投人，视为已承诺一定会参加本项目竞投会议，并且参与报价竞投。如果没有按照本竞价文件约定，按时参加竞投会议并进行有效报价的，出租方有权不予退回已缴交的投标保证金。

3、新型冠状病毒肺炎疫情防控期间，进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩及测量体温，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，出租方将不予接收其递交的资料）。

4、竞投当天，竞投人进入公共资源交易场所（只限2人进入，其余人员均不得进入），并配合会场工作人员现场填写《疫情防控期间来访人员登记表》。

5、本公告由权属单位负责解释,权属单位保留变更、修改的权利。

九、权属单位、招标代理机构的名称、地址和联系方式：

权属单位：佛山市顺德区龙江镇涌口股份合作经济社

联 系 人：刘先生

电    话：0757-23361126

传    真：0757-23361126

地    址：佛山市顺德区龙江镇涌口村

邮    编：528318

招标代理：开元官网入口(中国)深圳有限公司

联 系 人：何工                  电  话：0757-28090670

传    真：0757-28090670

地    址：顺德区大良南国东路宝翠花园36号铺

邮    编：5283300

 

 

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2021年3月 29 日