竞价公告

开元官网入口(中国)深圳有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市顺德区龙江镇涌口股份合作经济社（以下简称：出租方）委托，现就佛山市顺德区龙江镇东涌社区居民委员会东竣路7号厂房租赁采用竞价方式进行竞投，欢迎合格的竞投人前来报价。

一、项目编号：GDHY-20210402

二、建筑物内容、数量及要求：  

特别说明：

（1）租赁使用期限：合同签订生效之日起至2040年12月31日。

（2）标底价：起步价10元/平方米/月，竞标人每次举牌增加0.2元/平方米/月。

（3）佛山市顺德区龙江镇东涌社区居民委员会东竣路7号（厂房）的概况：根据佛山市博顺资产房地产土地评估价有限公司的人员实地勘察，总建筑面积为12414.93平方米，土地使用权面积2148.01平方米，建筑结构为框架，最高层为7层，电梯上落，平均层高约4.5米。租赁仅为构筑物及设备设施使用权。

（4）对佛山市顺德区龙江镇东涌社区居民委员会东竣路7号厂房的室内装修及设施设备共24项资产的市场价值进行评估，原有设备购置费共1313973元，竞得人在签订合同前需支付原有设备购置费给出租方，到期后物业及转手财物归出租方所有。具体资产评估明细如下：

1.七层建筑物中地坪漆工程								66055
序号	项目	数量	单位	规格或所在位置	重置单价（元/单位）	重置价值（元）	成新率	评估价值（元）	备注
1.1	地坪漆工程	4974	㎡	水泥地面扫绿色地坪漆，规格：1658㎡*3层（1、3、4层地面）	16	79584	83%	66055	现值
2.七层建筑中二层室内装修								372768
序号	项目	数量	单位	规格或所在位置	重置单价（元/单位）	重置价值（元）	成新率	评估价值（元）	备注
2.1	展厅地面铺地砖	1046	㎡	二层展厅铺地砖，规格：0.30M*0.30M	75	78450	88.00%	69036	现值
2.2	展厅内墙符合铝塑板装饰	450	㎡	复合铝塑板间墙，规格：128.4M*4。5M（高）	150	67500	88.00%	59400	现值
2.3	展厅夹板造型天花	1046	㎡	造型木夹板天花	120	125520	88.00%	110458	现值
2.4	仓库木地板地面	612	㎡	二层仓库铺夹板地面，规格：0.30M*0.60M	120	73440	88.00%	64627	现值
2.5	仓库和展厅内墙扇灰	210	㎡	内墙简单扇灰，规格：300M*4.5M（高）	25	5250	88.00%	4620	现值
2.6	仓库夹板天花	612	㎡	夹板天花	120	73440	88.00%	64627	现值
3.七层建筑中五层室内装修								511601
序号	项目	数量	单位	规格或所在位置	重置单价（元/单位）	重置价值（元）	成新率	评估价值（元）	备注
3.1	木地板地面	1584	㎡	位于五楼室内，水泥沙浆地面、0.1M不锈钢顶柱、角铁围边铺夹板	120	190080	95.00%	180576	现值
3.2	内墙复合间墙	996.58	㎡	复合板间墙，规格：231.76M*4.3M（高）	150	149487	95.00%	142013	现值
3.3	夹板天花吊顶	1658	㎡	吊过滤网天花	120	198960	95.00%	189012	现值
4.设施设备								363549
序号	项目	数量	单位	规格或所在位置	重置单价（元/单位）	重置价值（元）	成新率	评估价值（元）	备注
4.1	电动卷闸	280	㎡	每个17.5平方米，共16个，配套简单电动转轴马达，各层电梯口	200	56000	90.00%	50400	现值
4.2	3T载货电梯	2	台	品牌：广大牌，位于七层建筑无消防楼梯两侧	125000	250000	13.00%	32500	现值
4.3	2T载货电梯	1	台	品牌：广大牌，位于五层建筑物门口	110000	110000	13.00%	14300	现值
4.3	消防设备及安装	12414.93	㎡	342个喷头、150分消防管道216米、75分消防管道30米6分消防管道1890米，消防栓24个（4个每层）	20	248299	84.00%	208571	现值
4.5	消防水箱（天台）	60	立方米	1个，位于楼顶	600	36000	92.00%	33120	现值
4.6	厂区监控设备	1	套	三星液晶显示器1台、海康威视主机1套、海康威视监控摄像头25个（能用的摄像头24个，1个探头维修后可用）	21600	21600	88.00%	19008	现值
4.7	1.5匹挂机	1	台	品牌：志高，1.5匹挂机，位于2楼	—			200	搬迁费（含拆卸及运输）
4.8	3匹柜机	2	台	品牌：志高，3匹柜机，位于3楼	—			500
4.9	5匹天花机3	5	台	品牌：美的，5匹天花机，位于5楼	—			1500
4.10	3匹天花机	3	台	品牌：美的，3匹天花机，位于5楼	—			840
4.11	3匹天花机	7	台	品牌：格力，3匹天花机，位于5楼	—			1960
4.12	5匹柜机	1	台	品牌：美的，5匹柜机，位于2楼	—			250
4.13	1.5匹挂机	1	台	品牌：格力，1.5匹挂机，位于1楼	—			200
4.14	1.5匹挂机	1	台	品牌：美的，1.5匹挂机，位于1楼	—			200
合计								1313973

注：序号4.7~4.14项空调机不属于本次租赁物，中标后竞得人需支付费用由原租赁方拆除，竞得人支付拆除费用。

（5）出租物业租金：

5.1租期的第1年到第9年，租金每3年在原来租金的基础上递增5%，即第1-3年为【竞得价×12414.93平方米×12月】；即第4-6年为【竞得价×12414.93平方米×12月×（1+5%）】；第7-9年为【竞得价×12414.93平方米×12月×（1+5%）²】；           

5.2租期从第10年起，租金在第9年租金的基础上递增10%，租金每3年在第9年租金的基础上递增10%，第10-12年为【竞得价×12414.93平方米×12月×（1+5%）²×（1+10%）】；第13-15年为【竞得价×12414.93平方米×12月×（1+5%）²×（1+10%）²】；第16-18年为【竞得价×12414.93平方米×12月×（1+5%）²×（1+10%）³】；第19-20年为【竞得价×12414.93平方米×12月×（1+5%）²×（1+10%）⁴】。

注：第一年时间是指：合同签订生效当月算起共12个月，以此类推后续年度时间。

（6）租赁建筑物用途：租赁的建筑物及设备设施只限用作生物医药项目的生产、仓储及相关产业用途。在未经出租方书面同意下，承租方不得改变本协议约定的使用用途。

（7）承租人未经出租方允许不得擅自拆除物业或加建或改建或加装固定设备，经出租方允许的拆除物业或加建或改建或加装固定设备的，承租期到期后需按照出租方的要求修复，加建或改建或加装固定设备的不得拆除。

（8）签订合同前竞得人需返还原租赁方的设备购置费1313973元，物业交接后运营期建设费用及运营期费用全部由竞得人自行负责。此费用不包含在竞投报价中，竞投人在报价时综合考虑。租赁期满后附属设施、设备必须完好并正常可运作状态下，承租人无偿（出租人不作任何补偿）移交给龙江镇涌口股份合作经济社。

（9）上述租金为不含税租金，承租运营期间产生的各项税金、水费、电费、垃圾处理费、物业管理费（如有）等其他一切费用全部乙方自行承担。

（10）竞得人每一年期（同租金期限相同时间）需为竞得使用权的物业购买1350万元的财产保险，保险费用由竞得人承担。

（11）缴纳租金时间：按月支付，先缴纳后使用。每月租金需在租赁期生效月1日前缴纳当月租期租金，缴纳每年期第一个月租金的同时需提交与租金起始月相同且期限为一年时间的财产保险凭证，竞得人须按出租方的要求通过银行转账方式缴纳物业使用费。

三、竞投人资格要求及报名时须提交以下资料：

    1、竞投人应具有独立法人资格并依法取得效期的营业执照或其他组织和个人（法律法规另有规定者除外）均可报名参加。其中以个人名义参加竞投的，必须年满18周岁且具有完全独立民事能力的中国公民。

注：竞投人如为企业或其他组织报名时须提供有效的机构《工商营业执照》或其他组织单位登记证书副本复印件和授权委托书及报名代表的身份证复印件并加盖公章。如为个人报名的需提供个人亲笔签名的身份证复印件；

2、竞投人需有类似成功经验，在2016年6月1日至今成功引进3家或以上的生物医药项目的生产、仓储企业,引进的企业需符合《佛山市顺德区促进生物医药产业发展实施办法(顺府办发(2017)12号)》或《龙江镇关于加快引进生物医药项目扶持办法(龙府办发(2018) 232号)》或《龙江镇关于引荐生物医药产业重点项目资助办法(龙府办发(2018) 233号)》要求。

注：类似成功经验需提供竞投人和引进企业盖章的证明资料，及引进的生物医药项目企业获得政府同类奖励的证明资料（报名时交复印件加盖公章，竞投时带原件）。

3、凡有意参加投标者，请于2021 年 07 月 08 日至2021 年 07月 14 日期间，在法定工作日的每天上午8：30~12：00，下午14：00~17：30，到开元官网入口(中国)深圳有限公司（顺德区大良南国东路宝翠花园36号铺）报名登记并领取本项目竞价文件。

备注：招标代理机构对竞投人提交的报名资料核对，不代表其投标资格的确认。竞投人的投标资格最终以权属单位根据其投标文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。

4.资格审查办法和定标办法

    本项目采用现场同步资格告知性审查，定标办法采用：价高者得定标法。

  现场告知性审查，是指以竞投人提交的资料为依据，以诚实信用为原则，出租方在现场仅对竞投人提交的资料进行形式性审查，并将相关信息予以公示接受社会监督。

四、交易保证金：人民币¥200万元，交易保证金必须在指定时间内到账（到账时间同竞投会议开始时间，以银行查询为准），逾期未到账的，视为竞投人未取得竞投资格，将不接受其竞价。

五、投标截止时间、开标时间及地点：

竞投会议签到时间：2021年7 月 15 日2：00 时 -3: 00时（北京时间）

 竞投会议开始时间：2021年 7 月 15 日下午3: 00时 （北京时间）

竞投会议地点：佛山市顺德区龙江镇文华路文化中心二期大楼四层开标 二 室

六、竞投人办理竞投会议签到时必须提供以下资料：

（1）提供银行出具的投标保证金特种转账凭证（业务回单）原件；

（2）已填写完整的《竞投报价表》原件；

（3）个人竞投的，提供有效的身份证原件核对；

（4）单位竞投的，如由法定代表人出席竞投会议，则提供有效的法定代表人身份证原件核对；如由受委托人参加竞投的，须提供法定代表人委托证明书（应有法定代表人签名和单位公章）及受委托人的有效身份证复印件（提供原件核对）。

（5）类似成功经验证明材料和引进的企业获得政府同类奖励的证明资料（具体要求按竞投人资格要求）。

竞投人未能按时办理竞投会议签到手续并提供相关资料的，视作自动弃权，出租方有权不予退还其提交的投标保证金。

    身份验证方式：第二代身份证，不接受临时身份证等其它证件进行身份验证。

七.发布公告的媒介

本次竞价公告在龙江镇政务网（http://www.shunde.gov.cn/longjiang/）上发布。

八.其他

1、与出租方存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位和个人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。国务院国有资产监督管理机构直接监管的中央企业均不属于本条规定的“单位”，其一级子公司可以在本工程中同时进行投标；控股是指股份占股份有限公司股本总额的50%以上；管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理的关系。

2、凡缴交投标保证金的竞投人，视为已承诺一定会参加本项目竞投会议，并且参与报价竞投。如果没有按照本竞价文件约定，按时参加竞投会议并进行有效报价的，出租方有权不予退回已缴交的投标保证金。

3、新型冠状病毒肺炎疫情防控期间，进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩及测量体温，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，出租方将不予接收其递交的资料）。

4、竞投当天，竞投人进入公共资源交易场所（只限2人进入，其余人员均不得进入），并配合会场工作人员现场填写《疫情防控期间来访人员登记表》。

5、本公告由出租方负责解释,出租方保留变更、修改的权利。

九、出租方、招标代理机构的名称、地址和联系方式：

出租方：佛山市顺德区龙江镇涌口股份合作经济社

联 系 人：刘先生

电    话：0757-23361126

传    真：0757-23361126

地    址：佛山市顺德区龙江镇涌口村

邮    编：528318

招标代理：开元官网入口(中国)深圳有限公司

联 系 人：何工                  电  话：0757-28090670

传    真：0757-28090670

地    址：顺德区大良南国东路宝翠花园36号铺

邮    编：5283300

 

 

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                                                  2021年7月7日